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3年后中国物流将有一块大蛋糕!你能分到吗?

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3年后中国物流将有一块大蛋糕!你能分到吗?

万博manbetx官网发布日期:2017-07-06 09:53 来源: 点击:

三年以后中国物流仓储的供需缺口有多大?超过1亿平方米。有缺口就有商机,但问题是应该怎样来把握住这个商机。

戴德梁行4月6日公布的一份报告显示,从中国零售及电商行业层面的发展来看,2020年国内电子商务、消费品、第三方物流和工业对高标准仓库的需求量,将达到1.4-2.1亿平方米。

中国物流

     物流地产在近年发展中跑得越来越快,外资家族,凭借自身雄厚的资金实力以及在资本运作、开发模式、管理服务理念上的优势继续保持领先地位;民营家族,奋起直追,不断攻城掠地;场外巨头,更是跨界杀入,誓要分一杯羹。

    面对各方势力逐鹿物流地产,究其原因,还在于这一领域依旧是一片蓝海,蛋糕够大。4月6日公布的一份报告显示,从中国零售及电商行业层面的发展来看,2020年国内电子商务、消费品、第三方物流和工业对高标准仓库的需求量,将达到1.4-2.1亿平方米。

中国物流


    然而三年以后,国内仓储物流的供应量,只能达到5600万至6600万平方米的水平。这意味着到时候国内仓储物流的供应缺口,保守预计至少超过1亿平方米。

    据最新报告,物流地产2005年的市场规模还不足3亿元。在过去十年里,伴随国内经济的快速发展,至2016年其规模已经超过100亿元,年均复合增长率高达40%。

    仓储物流的供应增长,已经不能满足更快的需求增长。正是因为这其中存在的潜在巨大缺口,当投资客紧盯住宅市场的时候,投资机构的目光分散到了物流仓储地产。

    在过去的一年里,值得注意的是,市场上的传统地产公司及投资机构,加大了对物流仓储的布局。

    2016年一些公司,其市场份额增至12%。2015年的时候一些公司在物流仓储的份额为零,然而2016年快速上升至2%。其它一些公司也加大了该领域的投资。

    对于传统住宅开发商及投资机会进军物流仓储,与国内电子商务的飞速发展不无关系。目前,电商仍然是中国高标仓库市场的最大租户,占到该细分市场需求的一半以上。

而随着电子商务的快速发展,消费者对物流的时效有了更高的要求,电商之间的竞争,最终转变为后端物流之争。

中国物流

    物流仓储的发展主要经历了人工仓储、机械化仓储、自动化仓储、集成自动化仓储、智能自动化仓储五阶段。 智能仓储与传统仓储相比,从空间利用率、作业效率、人工成本等指标来看,优势显著,降本增效明显。与传统零售相比,电子商务对仓储配送物流的依赖度更高。智能仓储需求将成为电商行业未来重要的增长引擎。

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